皆さん、こんにちは。
東京コンサルティングファームメキシコの渡辺 寛です。
今週はメキシコの不動産の売却に関する税金についてお話しします。
質問）
2018年2月にて不動産（土地及び建物）を売却しようと考えております。
その場合、どのような税金がどれくらいかかるのでしょうか。
回答）
不動産の御取引きに関係してくる税金は下記の2つとなります。
① 不動産取得税（Impuesto sobre adquisición de inmuebles）
② 不動産所有税（Impuesto Predial）
不動産の売買取引でかかるのは、不動産取得税（Impuesto sobre adquisición de inmuebles）になります。
不動産取得税は、売買、相続など関係なく不動産を取得した者に課せられる税金です。一般的には、取引価額、地籍上の価格、査定市価の一番高いものに対し2%とされていますが、州によって異なります。
また州によっては税額の一部又は全額を免税するなどの投資インセンティブもあるので州政府や公証役場にも確認が必要です。
不動産所有税（Impuesto Predial）も州によって税率や計算方法が異なりますが、多くの場合不動産の地籍上の価格に対し計算されます。
メキシコシティの例で言うと下記の通りです。
|
ランク |
金額対象範囲 |
固定税額 |
変動税率 |
|
A |
0.12MXN~94,072.57MXN |
207.92MXN |
0.01105 |
|
B |
94,072.58MXN~150,516.06MXN |
1,247.52MXN |
0.03315 |
|
C |
150,516.07MXN~225,773.88MXN |
3,118.80MXN |
0.05526 |
|
D |
225,773.89MXN~451,547.89MXN |
7,227.20MXN |
0.03684 |
|
E |
451,547.90MXN~1,128,869.71MXN |
15,594.00MXN |
0.03530 |
|
F |
1,128,869.72MXN~2,257,739.43MXN |
39,504.80MXN |
0.04328 |
|
G |
2,257,739.44MXN~4,349,334.30MXN |
88,366.00MXN |
0.04722 |
|
H |
4,349,334.31MXN~11,326,391.96MXN |
187,128.00MXN |
0.04768 |
|
I |
11,326,391.97MXN~20,887,467.14MXN |
519,800.00MXN |
0.04812 |
|
J |
20,887,467.15MXN以上 |
981,000.00MXN |
0.04997 |
計算方法：不動産の評価額によりランクを分けランクに合った税額を計算します。
固定税額 ＋ （土地の評価額×変動税率）
※メキシコシティ税務基本法 (Codigo Fiscal de Ciudad de Mexico )113条
またこれも州によって異なりますが多くの場合、不動産所有税の支払期限は、3月末に1年間分の支払となっております。
今回のケースですと、2月に売却するという事ですので、2月末までの2ヶ月分は売却する側が不動産所有税をお支払いし、残りの10ヶ月分は取得する側がお支払いするのが相応しいと考えられますが、まずは公証役場にそれが可能かを確認するのと売買取引を行う当事者間で話し合う事が重要となります。
その他の注意点としましては、不動産の売却は、所得税の課税対象となりますので注意が必要です。
渡辺 寛
