皆さんこんにちは。東京コンサルティング・ベトナムの山口です。
＜Q＞
住宅法改正に伴い、ベトナムでの不動産投資を考えています。投資するにあたり、不動産関連税制はどのようなものがあるのでしょうか。
＜A＞
不動産に関連する税制としては下記のようなものがあります。
付加価値税
下記については、付加価値税（標準税率１０％）が課せられます。
・不動産の賃借料
・建物の売買価格
※土地使用権の売買に対しては非課税。
財産税
・土地使用権の賃借料
一般的にはリース料として認識されています。計算は決められた公定地価に基づいて計算されることとなります。
・建物
建物の所有者は財産税（0.05～0.1%）の支払義務があります。
個人所得税
不動産売却に対して個人所得税が課せられます。しかし、居住者と非居住者では下記の違いがあります。
・居住者（長期滞在者）・・・売却純利益の25％又は売却価格の2％
・非居住者（短期滞在者）・・・売却価格の2％
その他の税金
・法人の場合には法人税 ※標準税率22％（2016年1月より20％）
・印紙など各種登録税
