皆さん、こんにちは。
東京コンサルティングファームメキシコの渡辺 寛です。
今週はメキシコで日本法人から土地を購入することの注意点について紹介します。
質問）
メキシコ法人又は、日本法人からメキシコの土地の購入を検討しております。
理想としては、資産保全の面を考慮し日本法人から購入したいと考えておりますが、実現可能でしょうか。
回答）
日本法人から規制地域(ZONA RESTRINGIDA)外であれば土地を購入することは、可能です。
但し、通常メキシコ人（自然人及び法人）が土地を購入する場合は、不要ですが、外国人が土地を購入する場合は、外務省への申請が必要となります。また居住目的では土地を購入することが出来ません。
外務省への申請の詳細を下記URLにて記載しております。
https://sre.gob.mx/permiso-para-constituir-un-fideicomiso-en-zona-restringida
外務省からは、「当該不動産との係りにおいては、メキシコ人とみなされ、時刻政府の保護を求めてはならず、これに違反した場合は、罰則として購入した不動産を国家に没収されること」という条項に同意することを求められます。
また規制地域(ZONA RESTRINGIDA)は、憲法27条1項(Constituacion Politica de los Estados Anidos Mexicanos)に下記の様に定められており、国境沿100Km圏内、海岸沿50kmとなっております。
Artículo 27. Sólo los mexicanos por nacimiento o por naturalización y las sociedades mexicanas tienen derecho para adquirir el dominio de las tierras, aguas y sus accesiones o para obtener concesiones de explotación de minas o aguas. El Estado podrá conceder el mismo derecho a los extranjeros, siempre que convengan ante la Secretaría de Relaciones en considerarse como nacionales respecto de dichos bienes y en no invocar por lo mismo la protección de sus gobiernos por lo que se refiere a aquéllos;
bajo la pena, en caso de faltar al convenio, de perder en beneficio de la Nación, los bienes que hubieren adquirido en virtud del mismo.
En una faja de cien kilómetros a lo largo de las fronteras y de cincuenta en las playas, por ningún motivo podrán los extranjeros adquirir el dominio directo sobre tierras y aguas.
また上記の規制地域内の土地を外国人は、所有権を取得することが出来ませんが、信託（Fideicomiso）によって当該不動産を利用する権利を得ることが出来ます。その場合も外務省への申請は、必要であり、また主な受託者は、受託銀行となります。
また冒頭に居住目的では、不動産を購入できないと記載いたしましたが、これを確認するために地目証明書(Uso de Suelo)を調べる必要があります。
主に下記の3種類があります。
・Habitacional（住居）
・Comercial（商業）
・Industrial（工場建設）
外国人は、上記のHabitacionalで土地を購入することはできません。
その他、細かい手続の詳細は地域や公証役場によっても異なります。そのため最寄りの公証役場や弁護士等に事前にご確認する必要があります。
渡辺 寛
