こんにちは、ベトナム、ハノイ駐在員の浅野です。
Q, ハノイで駐在員の居住用の賃貸物件を探しています。何か注意点は、ありますでしょうか。
A, まず、立地に注意が必要です。ハノイ市内は朝夕の通勤ラッシュ時に深刻な交通渋滞が発生します。よって、居所と勤務先が距離的には近い場所にあったとしても、通勤ルートによっては、交通渋滞に巻き込まれ、通勤時間が想定以上にかかってしまう場合もあります。
日中は、交通状況に問題がなくても、朝夕のみひどい渋滞になるという箇所も多く、不動産会社もしくは現地の交通状況に詳しい方に朝夕の交通状態についてしっかりヒアリングを行うことが必要です。
また、日中のみではなく、実際にラッシュ時間に居所から通勤先に移動してみることをお勧め致します。
次に賃貸物件の形態です。
ハノイは、大きく分けて二つのタイプの物件があります。分譲マンション(コンドミニアム)とサービスアパートです。分譲マンションの場合は、マンション内の各部屋が分譲されているため、部屋ごとに物件オーナーが異なります。
サービスアパートは、建物自体もしくは一部を同一のオーナーが管理します。分譲マンションは、部屋ごとにオーナーが異なるという状況からも、オーナー次第により、サービスのクオリティが異なるということがリスクとなります。
部屋に不具合が起きても、オーナーが対応をしてくれず、問題になるということもあります。ただし、非常に良心的なオーナーから賃借することができれば、快適に生活することができます。
サービスアパートの場合は、ある程度のクオリティが担保されるということが利点といえるかと思います。
契約時の注意ですが、内覧の際にオーナーから提示された条件と実際に住んだ場合の条件が異なるケースが散見されます。条件等でオーナーと合意した項目については、しっかりと内容を契約書に記載するということが非常に大切となります。
以上
