土地の売買について

会計

皆さん、こんにちは。

東京コンサルティングファームメキシコの渡辺 寛です。

今週は土地の売買について紹介します。

 

質問)

土地の売買を検討しており、土地鑑定士に鑑定を依頼した結果、20,000,000MXN(簡単な例になります。)でした。しかし購入時の価格は、40,000,000MXNです。何故このように金額に差があるのでしょうか。

 

回答)

 

土地の価格には2種類あります。それぞれ下記の通りです。

 

土地評価額・・・土地鑑定士で定められる価額。固定資産税の計算の基となる。

土地売買価額・・土地を売却する企業が定める価額。IVA(付加価値税)の計算の基となる。

 

土地評価額は、企業の定款に記載されますが、財務諸表には土地売買価額が計上されることとなります。また例えば、ドルで土地を購入した場合は、その日のレートでペソに換算された数字が、土地の価額として財務諸表に計上されることとなります。土地は、他の金融債権債務のように為替差損益を受けることもなく、月末でも評価替えなどはありません。

 

 渡辺 寛

 

 

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