皆さん、こんにちは。
東京コンサルティングファームメキシコの黒岩洋一です。
今週はメキシコでの不動産賃貸契約における保証人について記載します。
質問）
不動産会社を通じて、メキシコ現地で事務所と駐在員用のアパートを見つけました。
いざ、契約をする段階になって、「保証人を付けてください。もし、保証人が付けられない場合は、保証会社の保証証明を付けてください」と言われました。この場合、日本本社の社長を保証人として付けることは可能なのでしょうか。また、このような保証人や保証会社の証明を付けるということがメキシコでは一般的なのでしょうか。
回答）
メキシコでの賃貸契約において保証人、もしくは保証会社の保証証明を付けるということは一般的です。
この場合の保証人は、“AVAL”と言われるものであり、通常はメキシコ現地の不動産を有している者でなければなりません。そのため、もし日本の社長がメキシコ現地の不動産を有しているのであれば、AVALとしての対応が可能となります。
しかし、一般的には日本に在住している方がメキシコ現地の不動産を有していることはないため、保証会社の保証を付けることになるかと思われます。
この保証会社の保証は、“Póliza”と言われるものであり、簡単に行ってしまえば、保証会社が借り手に審査を行い、AVALの代わりに保証をしてくれるものです。
AVALやPólizaを付けるのは、オーナーが借り手に対して不安（家賃を滞納しないか否か）を持っているからであるため、敷金を多く払うことによって、このようは保証を付けずとも契約をしてくれるオーナーがいることもあります。
