不動産投資家が注視すべき、財産税制度の変更点

不動産投資は、ミャンマーにおいて依然として人気の高い資産運用手段の一つです。通貨のインフレ、銀行制度に対する信頼の低さ、そして地価が継続的に上昇するという慣習的背景により、不動産は資産保全の手段として広く認識されてきました。

しかしながら、2026年8月から9月にかけて、税制に関する重要な変更が進行しています。投資家は本状況を正確に把握し、事前の対応を講じる必要があります。

9月1日施行、名義変更手続きの厳格化

2026年9月1日以降、家屋・敷地・土地・コンドミニアムの名義変更登記を行うにあたっては、以下の要件を満たすことが必須となります。

なお、本規則は新規に制定されたものではなく、既存の法律の運用をより厳格化するものです。不動産取引を通じた不正資金の流入を抑制することが、その主たる目的であると解されます。

現時点において、ミャンマーには不動産の保有そのものに対して毎年課税する財産税（Property Tax）制度は存在しません。しかしながら、議会議長はかねてより本制度の法制化を推進しており、経済専門家および議員からも早期の制定を求める声が上がっています。

近隣諸国の状況を参照すると、以下の通りです。

財産税が制定された場合、その主たる目的は以下の通りと考えられます。

不動産投資には、主として以下の二つの収益源が存在します。

投資家は、その投資姿勢に応じて以下のように分類されます。

初心者にとって最も重要なのは、予算および保有期間を明確に設定することです。不測の事態に備え、緊急資金（Emergency Fund）を確保した上で投資を行うことが求められます。

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東京コンサルティングファーム　ミャンマー拠点
渡辺　晃