東京コンサルティングファーム タイ事務所の長澤です。
今週は賃貸契約の留意点についてです。
Q.
タイへの設立にあたって、事務所の賃貸契約を結ぶ予定です。契約書の内容は一般的なものなので問題ないかと思いますが、特に気をつけるべき点はありますでしょうか。
When we set up Thai office, we”d like to enter lease agreement. Are there any specific point we have to take care on lease agreement?
A.
タイにおいても、賃貸契約の一般的な内容は日本などその他の国と大きく相違はありません。ただし、日本以上にオーナーが変わる、立ち退きのため強制的に移転を言い渡される、などの事例があります。
The overview of lease agreement in Thailand is not so different with the one in Japan and other foreign countries. But there are many cases that the owner change frequently or the company is notified to move forcibly because of eviction.
特に急なオーナー変更や立ち退きにおいては、事前通知の文言、期間をいれることが重要となります。また、商社などでも内装に大きな投資をする場合、あるいは飲食店や小売などのようにビジネス上の投資の多くが店舗にされるような場合には、これらの内装費用や引越しにかかる費用の補填についての文言を入れておくことが望ましくなります。
It is important company add the sentence of advance notice and specific period on it in lease agreement in order to protect for the risk of sudden changing owner, eviction and so on. Trading company, restaurant, retail that there are so many expense for interior and moving cost need to specify the compensation of those cost in lease agreement.
一般常識に照らした解釈で、費用補填の訴えを起こしても、費用と時間が費やされるだけ、ということも往往にしてみられます。契約締結にあたっては、常に出口を想定して検討していただければと思います。
It is difficult to sue for it according to common sense, and it just costs and takes times. We recommend to consider the situation that we terminate the contract, when we enter the contract.
以上
東京コンサルティングファーム
長澤 直毅
